1、商务中心 商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室。

　　2、招待所、宾馆或是一些公寓性质的注册地址 这些地址价格非常便宜，此种地址后期对于安装税控、上门核查完全没有保障，仅靠宾馆和政府部门个人关系维护，一但出现问题，你将面临的将是限期迁址或罚款，较为严重。

　　3、集中办公区 集中办公区可以简单的理解为针对互联网、高科技等行业的创新性孵化器，可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。适合于那些业务刚起步，还不能负担一个长期办公室费用的创业者们。

　　4、居民住宅 现在政府放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一定手续才可以获得居委会的盖章，盖章之后才能申请做公司住所。

　　5、虚拟地址 虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。

　　注册地址就是在公司营业执照上登记的“住址”，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。

　　根据多年的注册经验，我们发现各地对注册地址的要求不同，主要分为以下几类：

　　创业初期如果资金紧张，可以选择入驻创业孵化器（集中办公区），使用它们的注册地址。

　　1.公司注册地址是可以变更的，但跨城区的税务变更会比较麻烦，所以在选择注册地址时，最好先确定好城区。

　　2.如果创业公司的注册地址是租用的，就一定要取得并留存好租房费用发票。如果公司在后期的经营过程中没有租房费用发票，会遇到很多麻烦，诸如股权变更、公司注销等，都需要用到以前的租房发票。

　　利益相关：快法务是一站式创业法律服务平台，提供公司注册、财税记账、商标知产、人事社保、专业法律等早期创业公司需要的泛法律服务。咨询热线： 网址：

　　一般写字楼是可以直接注册的。在注册过程中需要提供产权证明的复印件加盖产权单位公章。及《企业设立登记申请书》经营场所页加盖产权单位公章。和租赁人和业主或者物业签署的租赁协议原件。这种地址不需要特殊的程序。

　　区分房屋用途是否为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或着办公用途的直接就可以使用。

　　产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。

　　居民楼又称民宅，就是供人们居住的地方。现在政府已经放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一整套的手续才可以获得居委会的盖章。

　　1、到你所在的居委会或者业委会做出住宅变办公的申请，填写登记表（居委会提供）。

　　2、之后居委会会让您做公示，一般公示的时间为期10天，公示的作用就是你所居住的那栋楼的所有居民在十天到十五天内会有反馈意见，如果十天到十五天内没有人反对你设立公司，那你就算通过了。

　　3、接下来就可以找居委会盖章了。如果是筹备委员会的话可能还需要你所在的街道办事处盖章。

　　4、拿着这个文件到工商局就可以办理公司注册了。（备注：一般通过率不会很高）

　　产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。《住所（经营场所）登记表》居委会或业主委员会盖章同意。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。

　　虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。

　　这种地址是有正规的有分租房资质和房产经纪资格的公司提供的。里边的办公条件都非常好。提供的服务也是面面俱到。

　　大概包括：1、地址提供2、提供本地电线、提供秘书服务，以你公司的名义来接听电线、免费收发传线、提供会议设备等，当然还有一些政府的或者开发区提供的地址。也都是线）凭空捏造的地址

　　这种地址一般都是代理注册公司在注册的时候给客户提供的，几乎不需要花一分钱的地址。主要是可以用来注册。现在用来分辨的唯一办法就是在合同中有相关附属说 明。一般这种地址是通不过年检和地址变更的。因为在年检的时候工商局会去核查地址，而在你要做地址变更的时候工商局也会核查地址。因为地址本身就是捏造出 来的，不查没事。查出来就有你好受的了。

　　一般后果是：第一：你要交罚款，（看情节严重程度）交注册资金的30%，但总体罚款不超过3万。第二：你的执照被扣留。取消公司法人资格。

　　所以总结经验：要不就租房子注册；要不就用线;虚拟地址；千万不要用最后的一种地址，害人害己。

　　1、《房屋所有权证》应载明“房屋用途”，未记载“房屋用途”的，还应提交《建设工程规划许可证》或《土地使用权证》复印件。

　　2、 使用未取得《房屋所有权证》的房产作为住所（经营场所）的，应提交房屋建设行政管理部门出具的证明文件。不能提供证明文件的，提交规划行政主管部门出具的 《建设工程规划验收合格通知书》和房屋建设行政管理部门出具的《竣工验收备案表》。《通知书》、《备案表》中记载的建设单位与产权单位不一致的，还应提交 房屋建设行政管理部门出具的有关证明文件。

　　不能出具《建设工程规划验收合格通知书》和《竣工验收备案表》的，住所（经营场所）位于城镇地区的，应提交区县人民政府或区县规划行政主管部门出具的证明文 件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。住所（经营场所）位于农村地区的，应提交乡、镇人民政府出具的 证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　3、以中央、各部委等部门管理的房产作为住所（经营场所），不能提供《房屋所有权证》的，按以下规定提交证明文件：

　　（1）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（2）使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（3）使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（4）使用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确房屋用途、不属于违法建设，同时应明确不在铁路两侧100米范围内。

　　（5）使用未来科技城内的房屋，以及经国务院、市政府批准建设的开发区（科技园区、保税区）内的房屋作为住所的，由各园区管委会出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（1）使用军队房产作为住所（经营场所）的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件及复印件。

　　（2）使用武警部队房产作为住所（经营场所）的，提交驻京各大单位房地产管理部门出具的《房屋所有权证》复印件，有效《武警部队房地产租赁许可证》或加盖武警部队后勤部基建营房部公章的复印件。

　　（3）使用宾馆、饭店（酒店）作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。

　　（4）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。

　　（5）经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　（6）申请从事报刊零售亭经营的，《企业住所（经营场所）证明》页中“产权人证明”栏应由市邮政管理局盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　（7）在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

　　5、将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：

　　（1）将住宅楼内的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

　　（2）将平房中的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的同意改变为经营性用房的证明文件。属于宅基地上建设的房屋，应提交乡、镇政府出具的同意改变为经营性用房的证明文件。

　　住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

　　6、 根据建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，使用境外机构和个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动的，该境外机构和个 人应当按照外商投资房地产的有关规定，设立外商投资企业，通过外商投资企业开展出租等相关业务。但出租的房屋属于在《关于规范房地产市场外资准入和管理的 意见》实施（2006年7月11日）之前境外机构或个人在我市购买的，如出租面积在500平米以下，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、房屋所有权证 复印件办理登记注册；出租面积在500平 方米（含）以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、加盖印章的物 业经营企业执照复印件、房屋所有权证复印件及境外机构或个人委托该物业经营企业负责出租业务的委托书复印件办理登记注册。

　　境外机构和个人出租其购买的住宅的，除应参照上述规定办理有关手续外，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

　　在北京、上海、广州等地，注册一家公司，大型企业通常会注册一个商用写字楼。但许多创业公司前期资金比较紧张，公司注册时会选择注册一个集中办公区地址。这种集中办公地址是一个可供注册的地址，但你不能去注册地办公，其作用只是用来工商注册用，费用相对于真实租赁一个办公场所会便宜很多,同时也没有法律风险。

　　除商业运营相关的考虑因素外，既往选择公司的注册地的一个重要的考虑因素是注册地的税收优惠、财政扶持及其他可能享有的优惠政策。

　　之前各地为了吸引企业落户，竞相出台地方性的税收优惠与财政扶持政策，导致出现了一些“政策高地”与“税收洼地”，注册在此类“政策高地”与“税收洼地”的企业往往能够享受此类地方性的税收优惠与财政扶持政策。

　　商务中心是物业公司购买或长期租用整层的写字楼，经工商、税务等机关报备批准后，分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室。

　　这些地址价格非常便宜，通常一年2000-3000左右即可，此种地址后期对于安装税控、上门核查完全没有保障，仅靠宾馆和政府部门个人关系维护，一但出现问题，你将面临的将是限期迁址或罚款，较为严重。

　　集中办公区可以简单的理解为针对互联网、高科技等行业的创新性孵化器，可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。适合于那些业务刚起步，还不能负担一个长期办公室费用的创业者们。

　　现在政府放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一定手续才可以获得居委会的盖章，盖章之后才能申请做公司住所。

　　虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。

　　如果在成立公司之际因资金紧张无法租用办公场地，虚拟地址是可以解决这个问题的。后续有自己的办公场所可以把地址变更过去。

　　上图中，内容是说：对于可能涉及异常登记的商事主体申请会从严审核，请该次申请的经办人、法定代表人（经营者）及全体投资者（自然人投资者由本人、企业投资者由该企业法定代表人、执行事务合伙人）携带本人身份证原件、复印件、对企业住所（经营场所）拥有合法使用权的场地证明材料（包括房产证、租赁凭证、居委会及工作站开具的场地使用证明）以及投资者和法定代表人（经营者）以往已成立企业的纳税证明，到行政服务大厅窗口进行商事登记信息核验（需取号办理）。我局将与公安、税务等部门联系核实后，方给予登记，现驳回申请。

　　楼上说的都很全面，同时各地方政策也大不相同，已北京为例（当然只知道北京哈），注册地址从大类上来讲可分为两种类型，虚拟地址及实际地址 ，如果从虚拟地址细分的话 又可分为两类，第一类：孵化器地址：孵化器大概从八几年就开始出现 但截止2013年以前，整个北京屈指可数，自从领导倡导大众创业以后，孵化器如雨后春笋般出现，俗话说有竞争才有发展，也确实让大众创业者受益，货比三家挑便宜的，同时也出现了各种非法运营，坑蒙拐骗的企业，怎么办呢？限制一下吧 就这样孵化器可以注册的经营范围被活活的砍掉一大半 ，目前只能做科技 文化创意类 软件开发行业且不能带有一点销售项目，也就是说只能让你做我们鼓励的企业，概括一下 孵化器的特别 就是价格便宜 但是可注册的公司类型受限，一般一个孵化器虚拟地址大概4000/年 ，另外一种虚拟地址为 只注册不办公，那么她的地址类型可以是规划范围为办公或者商业配套等（详见楼主发送内容）这种类型的特点为经营范围基本来讲不受限制，但是同时可带来的风险及纠纷也是比较多的，这种地址最好选择公司经营行为的。 另一大类就好理解了，作为创业群体 公司工作人员及公司同时出现 即办公又注册或者迁址。

　　公司的注册地就像一个人的出生地或户籍所在地，不能说注册地就此决定了公司的前途，但对公司未来的发展的确有会着相当的影响，选对了注册地址，公司在其发展的路途中可能负担会更轻，步子会更快。公司的注册地就像一个人的出生地或户籍所在地，不能说注册地就此决定了公司的前途，但对公司未来的发展的确有会着相当公司的注册地就像一个人的出生地或户籍所在地，不能说注册地就此决定了公司的前途，但对公司未来的发展的确有会着相当的影响，选对了注册地址，公司在其发展的路途中可能负担会更轻，步子会更快。公司的注册地就像一个人的出生地或户籍所在地，不能说注册地就此决定了公司的前途，但对公司未来的发展的确有会

　　商务中心是物业公司购买或长期租用一层或几层的写字楼，在工商、税务等机关的批准下，将其分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室。一般费用较高，比较适用于规模大

　　一般写字楼是可以直接注册的。在注册过程中需要提供产权证明的复印件加盖产权单位公章。及《企业设立登记申请书》经营场所页加盖产权单位公章。和租赁人和业主或者物业签署的租赁协议原件。这种地址不需要特殊的程序。

　　区分房屋用途是否为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或着办公用途的直接就可以使用。

　　产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。

　　居民楼又称民宅，就是供人们居住的地方。现在政府已经放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一整套的手续才可以获得居委会的盖章。

　　1、到你所在的居委会或者业委会做出住宅变办公的申请，填写登记表（居委会提供）。

　　2、之后居委会会让您做公示，一般公示的时间为期10天，公示的作用就是你所居住的那栋楼的所有居民在十天到十五天内会有反馈意见，如果十天到十五天内没有人反对你设立公司，那你就算通过了。

　　3、接下来就可以找居委会盖章了。如果是筹备委员会的话可能还需要你所在的街道办事处盖章。

　　4、拿着这个文件到工商局就可以办理公司注册了。（备注：一般通过率不会很高）

　　产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。《住所（经营场所）登记表》居委会或业主委员会盖章同意。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。

　　虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。

　　这种地址是有正规的有分租房资质和房产经纪资格的公司提供的。里边的办公条件都非常好。提供的服务也是面面俱到。

　　大概包括：1、地址提供2、提供本地电线、提供秘书服务，以你公司的名义来接听电线、免费收发传线、提供会议设备等，当然还有一些政府的或者开发区提供的地址。也都是线）凭空捏造的地址

　　这 种地址一般都是代理注册公司在注册的时候给客户提供的，几乎不需要花一分钱的地址。主要是可以用来注册。现在用来分辨的唯一办法就是在合同中有相关附属说 明。一般这种地址是通不过年检和地址变更的。因为在年检的时候工商局会去核查地址，而在你要做地址变更的时候工商局也会核查地址。因为地址本身就是捏造出 来的，不查没事。查出来就有你好受的了。

　　一般后果是：第一：你要交罚款，（看情节严重程度）交注册资金的30%，但总体罚款不超过3万。第二：你的执照被扣留。取消公司法人资格。

　　所以总结经验：要不就租房子注册；要不就用线;虚拟地址；千万不要用最后的一种地址，害人害己。

　　1、《房屋所有权证》应载明“房屋用途”，未记载“房屋用途”的，还应提交《建设工程规划许可证》或《土地使用权证》复印件。

　　2、 使用未取得《房屋所有权证》的房产作为住所（经营场所）的，应提交房屋建设行政管理部门出具的证明文件。不能提供证明文件的，提交规划行政主管部门出具的 《建设工程规划验收合格通知书》和房屋建设行政管理部门出具的《竣工验收备案表》。《通知书》、《备案表》中记载的建设单位与产权单位不一致的，还应提交 房屋建设行政管理部门出具的有关证明文件。

　　不 能出具《建设工程规划验收合格通知书》和《竣工验收备案表》的，住所（经营场所）位于城镇地区的，应提交区县人民政府或区县规划行政主管部门出具的证明文 件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。住所（经营场所）位于农村地区的，应提交乡、镇人民政府出具的 证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　3、以中央、各部委等部门管理的房产作为住所（经营场所），不能提供《房屋所有权证》的，按以下规定提交证明文件：

　　（1）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（2）使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（3）使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（4）使用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确房屋用途、不属于违法建设，同时应明确不在铁路两侧100米范围内。

　　（5）使用未来科技城内的房屋，以及经国务院、市政府批准建设的开发区（科技园区、保税区）内的房屋作为住所的，由各园区管委会出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（1）使用军队房产作为住所（经营场所）的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件及复印件。

　　（2）使用武警部队房产作为住所（经营场所）的，提交驻京各大单位房地产管理部门出具的《房屋所有权证》复印件，有效《武警部队房地产租赁许可证》或加盖武警部队后勤部基建营房部公章的复印件。

　　（3）使用宾馆、饭店（酒店）作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。

　　（4）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。

　　（5）经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　（6）申请从事报刊零售亭经营的，《企业住所（经营场所）证明》页中“产权人证明”栏应由市邮政管理局盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　（7）在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

　　5、将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：

　　（1）将住宅楼内的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

　　（2）将平房中的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的同意改变为经营性用房的证明文件。属于宅基地上建设的房屋，应提交乡、镇政府出具的同意改变为经营性用房的证明文件。

　　住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

　　6、 根据建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，使用境外机构和个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动的，该境外机构和个 人应当按照外商投资房地产的有关规定，设立外商投资企业，通过外商投资企业开展出租等相关业务。但出租的房屋属于在《关于规范房地产市场外资准入和管理的 意见》实施（2006年7月11日）之前境外机构或个人在我市购买的，如出租面积在500平米以下，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、房屋所有权证 复印件办理登记注册；出租面积在500平 方米（含）以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、加盖印章的物 业经营企业执照复印件、房屋所有权证复印件及境外机构或个人委托该物业经营企业负责出租业务的委托书复印件办理登记注册。

　　境外机构和个人出租其购买的住宅的，除应参照上述规定办理有关手续外，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明

　　一般写字楼是可以直接注册的。在注册过程中需要提供产权证明的复印件加盖产权单位公章。及《企业设立登记申请书》经营场所页加盖产权单位公章。和租赁人和业主或者物业签署的租赁协议原件。这种地址不需要特殊的程序。

　　区分房屋用途是否为商业用途的，主要是看房屋产权证中房屋规划用途性质，商业的或着办公用途的直接就可以使用。

　　产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。

　　居民楼又称民宅，就是供人们居住的地方。现在政府已经放宽政策，可以用居民楼来申请注册地址。不过需要经过一整套的手续才可以获得居委会的盖章。

　　1、到你所在的居委会或者业委会做出住宅变办公的申请，填写登记表（居委会提供）。

　　2、之后居委会会让您做公示，一般公示的时间为期10天，公示的作用就是你所居住的那栋楼的所有居民在十天到十五天内会有反馈意见，如果十天到十五天内没有人反对你设立公司，那你就算通过了。

　　3、接下来就可以找居委会盖章了。如果是筹备委员会的话可能还需要你所在的街道办事处盖章。

　　4、拿着这个文件到工商局就可以办理公司注册了。（备注：一般通过率不会很高）

　　产权单位为小业主的：房产证完整的一套复印件上每一页都由房屋所有权人签字，《企业设立登记申请书》经营场所页房屋所有权人签字。《住所（经营场所）登记表》居委会或业主委员会盖章同意。和租赁人和业主签署的租赁协议原件。

　　虚拟地址就是指可以用来注册，但是不能在那边办公的一种新型的适合初创企业资金短缺而又要的创业的注册服务。

　　这种地址是有正规的有分租房资质和房产经纪资格的公司提供的。里边的办公条件都非常好。提供的服务也是面面俱到。

　　大概包括：1、地址提供2、提供本地电线、提供秘书服务，以你公司的名义来接听电线、免费收发传线、提供会议设备等，当然还有一些政府的或者开发区提供的地址。也都是线）凭空捏造的地址

　　这 种地址一般都是代理注册公司在注册的时候给客户提供的，几乎不需要花一分钱的地址。主要是可以用来注册。现在用来分辨的唯一办法就是在合同中有相关附属说 明。一般这种地址是通不过年检和地址变更的。因为在年检的时候工商局会去核查地址，而在你要做地址变更的时候工商局也会核查地址。因为地址本身就是捏造出 来的，不查没事。查出来就有你好受的了。

　　一般后果是：第一：你要交罚款，（看情节严重程度）交注册资金的30%，但总体罚款不超过3万。第二：你的执照被扣留。取消公司法人资格。

　　所以总结经验：要不就租房子注册；要不就用线;虚拟地址；千万不要用最后的一种地址，害人害己。

　　1、《房屋所有权证》应载明“房屋用途”，未记载“房屋用途”的，还应提交《建设工程规划许可证》或《土地使用权证》复印件。

　　2、 使用未取得《房屋所有权证》的房产作为住所（经营场所）的，应提交房屋建设行政管理部门出具的证明文件。不能提供证明文件的，提交规划行政主管部门出具的 《建设工程规划验收合格通知书》和房屋建设行政管理部门出具的《竣工验收备案表》。《通知书》、《备案表》中记载的建设单位与产权单位不一致的，还应提交 房屋建设行政管理部门出具的有关证明文件。

　　不 能出具《建设工程规划验收合格通知书》和《竣工验收备案表》的，住所（经营场所）位于城镇地区的，应提交区县人民政府或区县规划行政主管部门出具的证明文 件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。住所（经营场所）位于农村地区的，应提交乡、镇人民政府出具的 证明文件，证明文件应记载房屋权属、房屋用途等内容，并应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　3、以中央、各部委等部门管理的房产作为住所（经营场所），不能提供《房屋所有权证》的，按以下规定提交证明文件：

　　（1）使用中央各直属机构的房屋作为住所的，由中央各直属机构的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（2）使用国务院各部委的房屋作为住所的，由国务院机关事务管理局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（3）使用中央所属企业的房屋作为住所的，由该企业的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（4）使用铁路系统的房屋作为住所的，由北京铁路局的房屋管理部门出具住所证明文件，证明文件应明确房屋用途、不属于违法建设，同时应明确不在铁路两侧100米范围内。

　　（5）使用未来科技城内的房屋，以及经国务院、市政府批准建设的开发区（科技园区、保税区）内的房屋作为住所的，由各园区管委会出具住所证明文件，证明文件应明确该住所不属于违法建设以及房屋用途。

　　（1）使用军队房产作为住所（经营场所）的，提交《军队房地产租赁许可证》副本原件及复印件。

　　（2）使用武警部队房产作为住所（经营场所）的，提交驻京各大单位房地产管理部门出具的《房屋所有权证》复印件，有效《武警部队房地产租赁许可证》或加盖武警部队后勤部基建营房部公章的复印件。

　　（3）使用宾馆、饭店（酒店）作为住所的，提交加盖公章的宾馆、饭店（酒店）的营业执照复印件作为住所（经营场所）使用证明。

　　（4）房屋提供者系经工商行政管理机关核准的具有出租房屋经营项目的，即经营范围含有“出租商业用房”、“出租办公用房”、“出租商业设施”项目的，由该企业提交加盖公章的营业执照复印件及房屋产权证明复印件作为住所使用证明。

　　（5）经市商务局确认申请登记为社区便民菜店的，由所在街道办事处或社区综合服务中心出具同意使用该场所作为住所从事经营的证明，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　（6）申请从事报刊零售亭经营的，《企业住所（经营场所）证明》页中“产权人证明”栏应由市邮政管理局盖章，并提交市或区县市政市容委出具的备案证明复印件，证明文件应明确该住所（经营场所）不属于违法建设。

　　（7）在已经登记注册的商品交易市场内设立企业或个体工商户，住所证明由市场服务管理机构出具，并提交加盖该市场服务管理机构公章的营业执照复印件。

　　5、将住宅楼内的房屋改变为经营性用房作为住所（经营场所）的，应当符合国家法律、法规、管理规约的规定，并按以下要求提交有关文件：

　　（1）将住宅楼内的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

　　（2）将平房中的居住用房屋改变为经营性用房的，还应提交房屋建设行政管理部门出具的同意改变为经营性用房的证明文件。属于宅基地上建设的房屋，应提交乡、镇政府出具的同意改变为经营性用房的证明文件。

　　住宅及住宅楼底层规划为商业用途的房屋不得从事餐饮服务、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所、生产加工和制造、经营危险化学品等涉及国家安全、存在严重安全生产隐患、影响人民身体健康、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动。

　　6、 根据建设部等部门制定的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，使用境外机构和个人购买的房屋作为住所（经营场所）从事经营活动的，该境外机构和个 人应当按照外商投资房地产的有关规定，设立外商投资企业，通过外商投资企业开展出租等相关业务。但出租的房屋属于在《关于规范房地产市场外资准入和管理的 意见》实施（2006年7月11日）之前境外机构或个人在我市购买的，如出租面积在500平米以下，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、房屋所有权证 复印件办理登记注册；出租面积在500平 方米（含）以上的，境外机构和个人应成立相应的物业经营企业，并委托该物业经营企业负责出租等业务，承租方持《企业住所（经营场所）证明》、加盖印章的物 业经营企业执照复印件、房屋所有权证复印件及境外机构或个人委托该物业经营企业负责出租业务的委托书复印件办理登记注册。

　　境外机构和个人出租其购买的住宅的，除应参照上述规定办理有关手续外，还应提交《住所（经营场所）登记表》，以及所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

　　除商业运营相关的考虑因素外，既往选择公司的注册地的一个重要的考虑因素是注册地的税收优惠、财政扶持及其他可能享有的优惠政策。

　　之前各地为了吸引企业落户，竞相出台地方性的税收优惠与财政扶持政策，导致出现了一些“政策高地”与“税收洼地”，注册在此类“政策高地”与“税收洼地”的企业往往能够享受此类地方性的税收优惠与财政扶持政策。

　　2019年是创业高峰期，创业者的数量不断增加，很多创业者都有公司注册代理的诉求。但是他们的需求也变得多样化，由于大多创业者都是第一次创业，对上海公司注册的相关程序并不熟悉，所以大多创业者都委托了上海公司注册代理来帮忙，这样可以省去很多的由于程序不了解的麻烦。关于上海公司注册代理大家比较关注的就是代理注册公司费用是多少?接下来由上海宝园财务代理小编为您详细讲解。

　　关于代理费用，不同的代理机构收费也是不一样的，每个机构都有自己的收费规则，但是现在市场化经济大体收费大家都不相上下。在上海注册公司时，是需要向工商局支付一定费用的，委托上海公司注册代理帮忙注册公司，那么这些费用则会由代理公司代为收取。除了工商局的规费外，上海公司注册代理也是会收取代理费的，这个具体的费用由代理公司来定。

　　还有就是在上海公司注册代理时，分全权委托和部分委托，委托内容不同，这代理费用也是会出现差异化。全权委托，就是从注册公司领取营业执照到后续的银行开户、社保开户等这些后续工作全权办理，因为这一操作手续比较复杂，所以相对的收费也会高一些。而部分委托,则是指选择部分程序委托给代理公司去办理，这样费用相对比较低一些。

　　1、在选择代理公司方面，如今市场上公司注册代理机构鱼龙混杂，服务质量和专业水平也存有差异，因此还需要创业者仔细加以考察和辨别;

　　2、在服务价格上，有些代理机构会有各种诱人的优惠活动,此时创业者在选择时就要格外留心，以了解这些优惠活动中有没有陷阱;

　　3、创业者在进行注册代理机构选择时,要寻求可靠、正规、大品牌的公司注册代理进行注册委托，同时还要注意选择用户口碑较佳的代理注册机构作为首选，以确保创业者所寻求的注册服务的品质和质量。

　　关于上海公司注册代理费用以及选择如何选择代理公司，以上已做了介绍。上海公司注册代理的出现，方便了创业者，不过代理机构收费鱼龙混杂，还是要大家谨慎选择，找靠谱的代理公司更有保障，同时我们也不能一味的找寻最低的价格，一般价格低肯定会有猫腻，所以小编建议您还是选择适中的价格为上。

　　上海宝园财务代理有限公司是专业办理上海公司注册、商标注册、代理记账、资质代办的综合性，为中小企业提供工商、税务、人事、社保、公积金代理的一条龙服务，我们宗旨是“客户至上、服务如一”的口号，如果您在上海注册公司遇到疑难问题，我们会第一时间帮助您解决。

　　根据我国法律规定，公司以其主要办事机构所在地为住所(即公司开展业务活动和处理公司事务的所在地)。

　　在北京、上海等很多地区，要注册一个公司必须租一个商用的写字楼，这对很多创业者来讲是一个比较大的成本。

　　通俗来讲，“注册地址”就是一个可供注册的地址，只不过你不能来注册地办公，其作用只是用来工商注册用的，费用相对于真实租赁一个办公场所会便宜非常多。

　　商务中心是物业公司购买或长期租用一层或几层的写字楼，在工商、税务等机关的批准下，将其分割成小型办公场所，单独租赁的商务办公室。一般费用较高，比较适用于规模大，资金充裕的企业。

　　这些地址价格非常便宜，通常一年2000-3000左右即可，此种地址后期对于安装税控、上门核查完全没有保障，仅靠宾馆和政府部门个人关系维护，一但出现问题，你将面临的将是限期迁址或罚款，较为严重。

　　集中办公区可以简单的理解为针对互联网、高科技等行业的创新性孵化器，可享受“一个桌子注册一个公司”的特殊政策，是专为创业者打造的创业基地，安全、合法、可信赖。适合于那些业务刚起步，还不能负担一个长期办公室费用的创业者们。

　　深圳注册公司实行地址挂靠，即创业者注册公司时可将公司地址挂靠在商务秘书公司，不需要办理房屋租赁合同。大大减轻了创业者开办公司前期由于资金紧张不足以租用办公场所的难题，尤其给中小型企业带来很大的便利。

　　1、首先确定企业的经营范围，如果确定企业经营不需要具体的场地，则可以选择园区注册，园区注册地址与实际经营地址可以不一致。一般来说，只要不是涉及餐饮、医药、教育等需要实地经营的行业，都可以选择园区注册，并且一般来说，园区注册可以享受政府的一些优惠政策，是比较建议的一种注册方式。

　　2、如果是需要实地注册，则相对成本会更高，注册企业时需要准备租赁合同，产证复印件，产权人信息等。

　　上海注册企业可以选择代办公司，一般费用不会很高，而且可以节约时间成本并且更加省事儿。