想开公司？您的办公场地准备好了吗？近日，叮叮鸟的朋友王老板打算在南宁注册公司，因启动资金不充裕，经营场所久久不能确定下来，于是便把主意打到了自家一楼的车库上。王老板咨询叮叮鸟：“既然现在住宅房都能商用了，那车库应该也可以当做注册地址吧？也可以办理营业执照吧？”今天叮叮鸟就来回答这个问题。

众所周知，注册地址是创业者办理营业执照的前提条件，虽然现在登记机关已不再“上门看点”，但创业者仍必须提交合法真实的经营场所证明材料。随着大众创业万众创新的深入推进，近年来国家逐渐放宽企业住所登记条件，除了商业大厦、办公楼以及沿街商铺可以用来注册公司之外，自有住宅也能以“住改商”的方式变为商用性质，而一些拥有独立产权的车库，也可以当做注册地址办理营业执照。

为释放人才活力，实现创新发展，2017年8月我区市场监管局出台了《北部湾经济区工商登记同城化改革——企业住所和经营场所登记审查标准》，提出在南宁、钦州、北海、防城港四个城市内，拥有独立产权的车库、杂物房，符合条件的，可以作为企业住所和经营场所。叮叮鸟了解到，使用车库办理营业执照需要符合的条件主要有以下几项：

1、 申办人必须拥有车库的独立产权，持有私人产权证。

2、 地下人防车库属于国家强制要求配套的建筑，一般不能商用。

3、 车库参照住宅管理，住宅属于“商住改”的，需出具周围业主同意将住宅变为经营性用房的证明文件。

4、 电路老化、消防车不易进入现场、楼层存在塌方风险、存在重大安全隐患等的车库一般难以办理营业执照。

5、 合法合规开展经营，不可从事油烟和噪声污染严重的经营活动，不得影响周围居民的生活环境。

叮叮鸟的身边就有车库不能作为注册地址办理营业执照的案例。去年6月，阳光100上东国际小区的物业打算将地下停车场改造为新型农贸市场，以解决居民买菜路途较远来回不易的问题，而这一做法遭到部分业主的反对，并向有关部门投诉：地下停车场有业主在使用，产权属于全体业主共有，而且改成菜市后中间会施建一个化粪池，业主的安全怎么保障得了？最后这项施工计划被强制停止，破坏性拆除了部分在建墙体。

由此可见，车库、杂物房虽然可以当做注册地址，但叮叮鸟还是建议老板们在咨询开发商或物业，以及工商部门后再谨慎选择，免得因达不到相关条件而无法办理营业执照。若您正想要在南宁注册公司但不知道如何办理营业执照的话，可以咨询叮叮鸟，我们拥有专业的团队和丰富的代办经验，为您的创业之路保驾护航。