叮叮鸟为您解答：

只要房子不是经济适用房，没有做过抵押都可以的。
一般常见注册公司的地址有住宅的、商用的、商住两用的
住宅的跟商住两用的注册公司，都需要去街道办或者社区盖一个住改商证明
1、住宅的小区里面大部分是住户办公的很少，这样的办公地址住改商是很难盖下来的
2、商用的注册公司的时候会方便很多，但是后期的房产税比住宅跟商住两用的税会高很多很多
3、商住两用的里面就是大部分已经商用化了，住户很少，像这样的住改商容易盖而且税也比商用的低。

商住两用房既居住注册公司办公适应线城市发展政策轻发展新型居住形式目前北京商住两用房已经都民水民电与普通住宅费用相同相比周边70普通住宅区管理更严格绿化环境及配套设施更完善相应物业费相高些

2、商住两用房优势：注册公司居住办公限购算首套房环境鼓励轻创业适应城市发展趋势目前存劣势：能户口落户没区派位首付50%

3、商住两用般土用途概念即某块既选择商业发规划住宅土建房屋部做商业部做住宅

4、发商称某楼栋商住两用该栋楼部（底层或数层）作商业用途其余部则住宅般楼栋称商住楼若商住楼房产证用途写着商品住宅住宅房；未写明商品住宅能酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房

买商住两用房注意事项

1、商住两用房屋产权40至于产权期房何处理《物权》并没做相应规定

2、商住两用房屋注册公司能落户

3、商住两用房能全款或用商业贷款且贷款利率基准利率基础浮10%使用公积金贷款组合贷款且贷房款50%间贷10

4、商住两用房进行二交易税费要比般商品房高契税征收评估价3%税征收差额2%营业税征收差额5.62%公共维修基金按照133平/元缴纳需交房产税般使用租赁税代替每套房屋需要交600010000元等租赁税 注：差额=房屋交价-房屋手价

5、商住两用房般按照商业用水、用电价格计算水电费用比普通住宅水电费略