一、地方税务机关开具增值税专用发票的范围

(1)增值税专用发票或增值税普通发票。简单来说，对于月销售额在3万元以下(或季度销售额在9万元以下)的小规模纳税人，地方税务机关可以开具“专票”或“普票”。     

(二)其他个人(即自然人)出售其取得的不动产或租赁的不动产(含房屋)的，经申请可代其开具增值税专用发票或增值税普通发票。简单来说，自然人出售不动产(含房屋)或者出租不动产(含房屋)的，地方税务机关可以为其开具“专票”或者“普通票”。     

(四)有下列情形之一的，地方税务机关不得开具增值税专用发票，而只能开具增值税普通发票:

1 .向其他个人(即自然人)出售其取得的不动产或租赁不动产。也就是说，如果买受人或承租人是自然人，就不允许开具“专票”。     

2.出售已获得的房地产或租赁的房地产应免征增值税。也就是说，免税不能作为“专票”。  

2.房地产企业5月1日前收到的预付款如何开具发票

房地产企业在4月30日前收到的预缴款已缴纳营业税，但未取得营业税税票的，根据18号公告第十七条，一般纳税人销售自行开发的房地产项目，在2016年4月30日前已征收营业税预缴款并报主管地方税务机关。未开具营业税发票的，可以开具普通增值税发票，但不得开具增值税专用发票。     

第三，营改增后可以使用的发票有几种

根据《中华人民共和国国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点有关税收征管事项的公告》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第23号)有关规定:

(一)普通纳税人、小规模纳税人可以开具增值税专用发票、增值税普通发票、机动车销售统一发票和电子普通增值税发票。     

(二)增值税普通发票(卷)启用前，纳税人使用国家税务机关开具的现有卷式发票。

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