现实生活中，签署商住楼认购协议悔约的状况，而订金不容易退回，买房者难以了解，因而常常会出现因而造成的纠纷案件，很多人想要知道，商住楼申购合同书订金有哪些法律规定呢？下边成都法律咨询为大家详解一下，期待对大家有一定的协助。

一、商住楼申购合同书订金有哪些法律规定

对被告方在签署申购合同书时承诺交货订金的，依据《担保法》第八十九条、最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第115条的要求，该订金为立约订金。实际了解以下：

（1）如购房人沒有在申购合同规定的期内去签订，属购房人毁约，订金未予退还；如出售人到申购合同规定的期内将申购房子转卖第三人或第三人再度签署申购合同书，属卖家毁约，出售人需向买家二倍退还订金。

（2）如任何一方在宣布签房产买卖合同书及合同补充协议內容时对申购合同书中确定的标准开展改动，而造成 签订未果，修改一方视作毁约。假如购房人毁约的，订金未予退还；假如出售人毁约的，应二倍退还订金。

（3）如买卖方在要求的期内，宣布签合同，则订金在购房人履行合同后，可抵作购房款或退还购房人。

（4）如因为出售人自身不具有楼盘销售（预购）标准而造成 申购协书失效，由出售人向购房人退还订金并担负缔约过失义务。

（5）如因为出售人向购房人出示的证明材料不真正而造成 无法签署正式合同，出售人应把订金悉数退还购房人。

（6）如双方都不会有所述第一项的毁约个人行为，仅对房产买卖合同书及合同补充协议內容无法达成一致，而无法签订的，出售人应把订金悉数退回购房人。

二、商住楼认购协议能退吗

认购协议多见于商住楼买卖中，由其造成的纠纷也许多。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第四条、第五条第一次以标准的方式对认购协议开展要求。

签了商住楼认购协议书是会退的，可是很有可能遭遇损害合同违约金的风险性。你需要做的，便是在认购协议承诺的期内与房地产商就签署商品房买卖合同书开展商谈，在商议的全过程中充足掌握房地产商及所买房子的情况，把握对自身有益的信息内容和对房地产商不好的信息内容，灵活运用房地产商的缺点，在交涉全过程中获得积极影响力。你能根据与房地产商开展商议不可以就签署商品房买卖合同书达到一。

三、商住楼认购协议是买卖协议吗

商住楼认购协议，是商住楼的买卖方被告方在签署宣布的商品房买卖合同书或期房买卖协议以前所签署的协议书。认购协议是对彼此将要开展买卖的房子相关事项的基本确定。

按照所述定义得知，一般来说，商住楼认购协议确实签合同以前的一种合同书，并不是买房合同。被告方签署认购协议后，还必须签署宣布的买房合同。但实践活动中常常会产生那样的难题，一些房地产商和购房者签署认购协议后，由于各种原因，又将认购协议项下的房屋卖给了第三人。这时，以前购房者的权益无法根据认购协议获得确保。

因此，在我国法律法规特这对这类状况作了确立的要求，假如商住楼的申购、购买、订购等协议书具有房产买卖合同书的具体内容，而且出卖方早已依照承诺接纳买房者的购房的钱，该协议书理应评定为房产买卖合同书。那麼，假如房地产商违背该合同书，理应从而担负执行不可以的合同违约责任。

之上便是成都法律咨询为大家梳理详细介绍的有关“商住楼申购合同书订金有哪些法律规定”等有关法律法规。总的来说，签署了商住楼申购合同书，悔约的状况经常发生，而订金不容易退回，订金的功效是保证合同的创立、执行，具备贷款担保的特性，是担负合同违约责任的一种方式，是具备法律认可的。假如您也有别的的法律问题，热烈欢迎咨询律师事务所，大家会出现技术专业的律师为您出示协助。