成都住房按揭贷款无论是购买新房还是购买二手房，都可以处理向商业银行的抵押贷款。但是，抵押贷款的过程并不简单，需要注意很多地方，我们今天的内容是如何处理个人住房按揭抵押贷款。

1.首先，房主需要与开发商联系，讨论住房问题，包括建筑面积，房价和房号等。如果您需要抵押贷款，则需要提交首期付款，通常是房屋总价的30％至40％，然后买卖双方可以签订购买合同。

2.签订购买合同后，开发商会提醒买方准备贷款的相关材料，通常是：户口簿，身份证，结婚证书或单身证书，银行卡，收入证明，预付定金，银行卡流量证明和其他相关材料。

3.之后，开发人员将与商业银行联系并商定面对面签名的时间。商业银行的一些工作人员将在销售部门面对面签名，而一些买家则需要在商业银行进行面对面的签名。

4.商业银行的职员在亲自签字之前，将检查借款人的资格。首先，工作人员将仔细检查借款人的信用报告。如果有不良记录，并且超出了商业银行的规定，则银行将直接拒绝签证，并且贷款将毫无疑问。因此，我们必须珍惜个人信誉。如果信贷通过，商业银行将看到借款人的基本信息，例如工作，收入等，如果这些没有问题，则可以直接签署各种形式的信息。但这只是第一次审查，银行工作人员必须报告数据，让上级批准在贷款批准完全批准之前。

5.经银行审批后，开发商将前往物业管理部门记录购买合同，该过程大约需要一周。开发商将正式的购买合同交给商业银行和所有者。

6.商业银行将购房者的相关信息整体上向房地产抵押贷款登记，即向商业银行抵押房屋抵押，大约几天后，房地产权登记证就会降下来，即房屋正式抵押给银行。

7.商业银行取得房地产登记证后，将发放贷款。通常，这笔贷款将直接委托支付并转移到开发者的帐户中。

8.最后，商业银行将已签署的抵押贷款合同，付款凭证，还款时间表和其他文件移交给客户，以便完成全部抵押贷款。