土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2。以转让、出租或者入股方式取得的土地使用权，必须与地上建筑物一并抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。

土地使用权抵押的前提及准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2。以转让、出租或者入股方式取得的土地使用权，必须与地上建筑物一并抵押。以出让方式取得的土地使用权可以抵押。

3。土地使用权抵押应当经过地价评估。

(一)抵押人委托具有土地估价资格的中介机构对以出让方式取得的国有土地使用权进行评估。评估结果经抵押权人批准并经土地管理部门确认后，抵押人出具确认文件并批准抵押；

(二)以划拨、租赁或者入股方式取得的国有土地使用权，可以根据不同的用途和性质进行不同的抵押。抵押人委托具有土地评估资格的中介机构进行评估。评估结果经土地管理部门确认，并出具确认文件，抵押得到批准。转让费金额核定后，抵押人与抵押权人签订抵押合同。

4。抵押人向土地管理部门申请抵押许可证。土地管理部门应当根据不同的土地用途规定地块的抵押率和最高抵押额。同时，抵押许可证应注明“本证书仅用作抵押证明”的限制性条款。贷款抵押协议签订后，应向土地管理部门办理抵押登记。未登记的抵押行为无效”。

哪些财产不得用于纳税担保抵押?上文小编介绍了哪些内容是不能做纳税担保的，以及土地使用权抵押的前提及准备工作，在大家在抵押之前先了解这个内容是怎么处理的，更多相关财务资讯，敬请关注秀财问答的更新！